大华星曜售楼处电话：项目的社区规划设✅计以“人”为出发点，深度洞察都市新世代的需㊣求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升。将重心放在社区的可持续发展，以及社区的公共㊣空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

　　而园林设计以「曜境新生 引力剧场」为主题的初衷，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

　　从滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生㊣活与精神的需求，定制化的成长空间，自然灵动的活动场景，带来的是独一无二的“无限星体验”。邻里共㊣享的“揽星剧场”、适合全龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童✅乐园”等，以足够丰盈的互动场景设㊣计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

　　建筑面积约89-135㎡的户型设计，跳脱出以往设计空间的思路，转化为设想多元化的生活场景，客餐厅一体化的无界欢聚、大进深宽景阳台的场景㊣感、飘窗带㊣来的尺度和视野延伸、三开间朝南的光感美学设计等，每一处功能空间都是为了生活而精研，舒适感与品质感兼备。

　　据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

　　凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

　　上海闵行大华星曜售楼处电话：TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住㊣宅。

　　整个项目拥有四重✅景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。大华星曜售楼处电话：

　　所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

　　百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。

　　从客厅开始，整个空间都遍布着㊣蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上J㊣ames Thoma✅s的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。

　　卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。

　　该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。

　　条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿㊣色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。

　　富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了㊣饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。

　　业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值㊣都不同）；c、房地㊣产的高值、耐久性（价格贵、土地永久㊣的）；

　　a、功能用途：居住用房㊣（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房㊣（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝㊣土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归㊣✅㊣属：公房（直管公房和自㊣管公房等）和私房；

　　b、建筑功能：建筑用✅地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用㊣㊣地等；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的㊣所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等㊣市政建设✅工㊣㊣程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（㊣提出底价，根据使用用途✅和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转㊣买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二✅手房）；

　　指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金㊣为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵㊣押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其✅有效使用期限内将土地租㊣给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房㊣地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商㊣品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工㊣存在严重质量问✅题，非常建设等。

　　指已㊣经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后㊣又可转卖，赚差价。

　　买卖尚未㊣建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不㊣许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　指具备预售条件，尚未✅竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间㊣大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合㊣格证明文件，可以交付使✅用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是㊣人人可以买✅到，必须符合当地政㊣府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路㊣等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区✅管理范畴。

　　由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表㊣选举产生。

　　指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　购房㊣者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项㊣全部✅付清。

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房✅时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿㊣还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押防水作用，住房：七成二十年；门面：五成十年或六㊣年十年）。

　　“全称住房公积金”，指城镇✅住房制度✅改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上㊣一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和✅大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普✅通✅住宅：4％）。

　　即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一㊣般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积㊣的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察㊣设计和㊣前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础㊣设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　红线、建筑面积：指建筑物外✅墙（柱）勒脚以上各层外围水平㊣投影面积之和，包括阳台砖木结构、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商㊣品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应㊣分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅✅各层面平㊣中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换✅层、技术层、空调机房、消防㊣控制室、为整栋楼层服㊣务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　19、绿地面积：指能够用于绿化㊣的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业㊣化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由㊣打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝㊣㊣土、框简结构、钢体结构✅等。

　　25、房屋的耐用年㊣限：指房屋能够维持✅正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　3、房屋开发：由买得土地㊣使用权的发展商，对土✅地进行平整，修路㊣铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

　　4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍㊣卖和出租，由买地者去建造房㊣屋。

　　7、给水、排水系统：包括取㊣水工✅✅程、输水工程、净水工程、配水㊣管网（上下㊣水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组㊣织，在法律规定范围内㊣对自己所有土地享有占有、使用、收益和处㊣分的权利。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

　　7、商圈：称之购买圈㊣或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

　　环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼㊣盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有